受一系列严厉调控政策影响，今年上半年全国楼市总体处于低迷状态。其中，多数城市成交量在限购令出台后有明显下滑，而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看，控制房价这一调控目标未能完全实现。从上半年楼市调控政策及楼市反应来看，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。

　　具体到杭州楼市，今年上半年虽然低迷，但总成交面积同比去年仍然持平，而本是淡季的6月住宅新增供应面积环比旺季5月有大幅上涨，由于上半年供应量受到遏制，加上业界对于下半年预期不一，预计接下去的两三个月内杭州楼市将有一波供应放量。

　　上半年：20个主要城市近半成交面积下滑

　　今年上半年，国内20个主要城市中近半数城市成交面积同比2010年下跌，海口降幅最大在60%以上。重点城市中，

　　成都、深圳、上海、天津和杭州成交面积同比略有上升，其余4城市皆低于去年同期水平。价格方面，上半年重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌，重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%。

　　杭州主城区（不含萧山和余杭）上半年总成交面积132.67万平方米，同比微幅上涨0.42%。2011年6月杭州一共成交商品房4458套，成交面积43.29万平方米，环比下跌11.62%。

　　回顾上半年的杭州楼市，今年1月，杭州商品房成交量达85.54万平方米，开端良好。2月，杭州市场在春节假期和“国八条”的影响下，成交量大幅缩水，但成交价格仍然上行。杭州调控细则的适时出台，令3月的杭州楼市继续下挫。4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快。5月杭州商品房成交量持续上涨，6月杭州商品房成交量有所回落。

　　6月份：杭州住宅日均成交量减至107套

　　今年6月，杭州（包含萧山、余杭）一共成交商品住宅33.77万平方米，环比下跌10.74%，同比上涨120.75%（去年同期为15.3万平方米）。从成交套数来看，6月成交3324套，较上月减少372套，日均成交套数由上月的119套减至107套。从成交区域来看，余杭仍然是月成交量最多的区域，合计成交商品住宅1170套，成交面积12.77万平方米；西湖区位居第二，成交商品住宅633套，成交面积6.35万平方米；江干区位居第三，成交商品住宅680套，成交面积4.82万平方米。滨江和上城是成交最少的区域。在调控政策的影响下，6月不少楼盘为实现成交，实行了不同幅度的存抵幅度，但大幅的降价行为暂未出现。

　　值得一提的是，6月楼市新增供应上涨明显。整个6月，杭州商品住宅新增供应7197套，面积为92.19万平方米，其中供应面积环比上涨42.22%，同比上涨156.64%。

　　杭州（包含萧山、余杭）单月一共有41个商品住宅项目批准上市。余杭、滨江、西湖区和萧山依次是月新增供应最多的四个区域。其中余杭新增供应房源占全市商品住宅新增供应量的近5成，具体为3482套，面积45.7万平方米，该区月供应量最大的项目是湖山帝景湾，总计402套，面积4.38万平方米，拟售价格为18333元/平方米；而该区拟售价格最高的项目是位于余杭五常的溪上玫瑰园项目，为29838元/平方米，拟售价格最低的项目是贝利栖溪阁，为8866.18元/平方米。下城区是月新增供应最少的区域，仅1个项目即绿城兰园，共153套，面积2.39万平方米。总体来看库存压力加大，市场消化能力下降，预计后续楼市成交情况将在调控政策的压迫、消费者的观望及开发商回款压力下继续低迷。